Gần đây như các bạn cũng biết liên tiếp có các vụ cháy chung cư như các bạn đã biết. Vụ cháy kinh hoàng nhất gần đây là vụ cháy ở chung cư Xa la khiến cho gần 300 xe máy bị cháy rụi hoàn toàn khiến cho dân tình hoang mang. Vậy thiệt hại về tiền nong và vật chất như trên thì đơn vị nào sẽ phải chịu trách nhiệm? Theo báo điện tử dantri.com.vn thì sau khi hỏi luật sư thì có được câu đáp sau:


Trường hợp thứ nhất: đơn vị quản lý vận hành phải chịu bổn phận bồi thường thiệt hại, nếu tổ hợp chung cư này thành lập Ban quản trị chung cư (BQT). Theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND thị thành Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý, dùng nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội quy định đối với chung cư chủ sở hữu căn hộ nhận bàn giao nhà chiếm tỷ lệ trên 50% tổng số căn hộ tại thời khắc nhận bàn giao phải tổ chức Hội nghị chung cư để bầu ra Ban quản trị

BQT này do các chủ sở hữu căn hộ bầu ra được quyền đại diện cho các chủ sở hữu căn hộ và có nghĩa vụ bảo vệ lợi quyền hợp pháp cho cư dân, đại diện cư dân ký phối hợp đồng với đơn vị có chức năng quản lý vận hành chung cư theo quy định của luật pháp.

Như vậy, giữa BQT với đơn vị quản lý vận hành nảy hiệp đồng dịch vụ. Theo đó, đơn vị quản lý vận hành chung cư này thực hành các dịch vụ như: duy trì, điều khiển hoạt động các hệ thống cầu thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống PCCC, dọn vệ sinh, thu gom rác thải, cung cấp dịch vụ bảo vệ trong đó có dịch vụ trông giữ phương tiện liên lạc của cư dân trong khuôn khổ toà nhà.

“Do vậy, khi có sự cố hoả hoạn xảy ra gây thiệt hại về tài sản cho cư dân thì đơn vị quản lý vận hành phải chịu nghĩa vụ bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 559 và Điều 562 Bộ luật Dân sự.” - luật sư Tạ Anh Tuấn cho hay.

Đối với trường hợp thứ hai, tổ hợp chung cư Xa La chưa thành lập Ban quản trị, theo trạng sư Tuấn, bổn phận đền bù thuộc về chủ đầu tư. Cụ thể, Khoản 2, Điều 15 Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 nêu rõ: “Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị, việc quản lý vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư thực hiện (nếu có năng lực chuyên môn)”.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, việc quản lý vận hành chung cư tại tổ hợp chung cư CT4A, CT4B, CT4C Xa La được chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên giao cho chi nhánh dịch vụ nhà ở và quản lý KĐT Mường Thanh (chi nhánh Mường Thanh) thực hành chức năng quản lý và vận hành tổ hợp chung cư này. Đơn vị này thay mặt chủ đầu tư thu các khoản phí quản lý vận hành và phí dịch vụ cho chủ đầu tư, trong đó có phí trông giữ dụng cụ liên lạc của cư dân.

“Phần diện tích tầng hầm để trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô… thuộc các toà CT4A, CT4B, CT4C là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư vì phần diện tích này chưa được phân bổ vào giá bán căn hộ theo các hợp đồng mua bán căn hộ mà chủ đầu tư ký với chủ sở hữu căn hộ nên chủ đầu tư có toàn quyền quản lý và dùng tất diện tích tầng hẩm này. nên, khi có hoả hoạn xảy ra gây thiệt hại về tài sản, trước hết chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bồi thường cho các cư dân theo quy định tại Điều 559 và Điều 562 Bộ luật Dân sự.” - luật sư Tạ Anh Tuấn phân tích.

Nói thêm về cứ để xác định thiệt hại tài sản trong vụ cháy này, trạng sư Tuấn cho rằng, các chủ sở hữu dụng cụ cần có đơn yêu cầu gửi Phòng CSGT nơi đăng ký dụng cụ để xác minh nguồn cội, chủng loại xe, mua từ thời điểm nào.

“Trên cơ sở tài liệu này, Hội đồng định giá hoặc tổ chức định giá tài sản xác định được giá trị tài sản bị thiệt hại; trường hợp vẫn còn giữ giấy má xe việc xác định giá trị tài sản sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.” - luật sư Tuấn nói.
Hy vọng với những vấn đề trên các bạn sẽ hiểu được phần nào vấn đề mà chúng ta thắc mắc với tình trạng cháy khu đô thị Xala gần đấy!
Nguồn: dantri.com.vn